換人民幣 買中國股市好時機

深港通終於開通，人民幣跌穿6.96，如果之前無在高位賣出，現在繼續揸住也無妨，短期相信會繼續跌，長期黎講會很好的。如果跌到與港元1兌1，係值得買既，如果低到HKD94=RMB100，嘩！呢個係超值，而呢個機會，我相信係有既，但到時大家還敢買嗎？

中國政府辛辛苦苦攪入SDR，點解會讓人民幣係咁跌呢？我相信中國政府從滬股通得到很多經驗。當時人民幣貴，股票係咁升，咁高的價格同匯率，再加上不成熟的處理方式，世界很難會同你玩。經歷過股災，人民幣入埋SDR，想其他國家用人民幣為儲備，成為國際通用貨幣，現在的匯率一定要任它跌，跌到夠吸引，甚至超值，資金自然會買。

除了匯率跌，仲有咩方式去引你呢？今次中國政府學聰明了，同樣用番股票。深港通點解在人民幣一直跌的時候推出？你看看，中國股市呢排卻一直升，與人民幣剛好相反，不斷說資金外流，卻一直有人買股票，原因就是要引資金買股票，不斷俾個更低成本的匯率你換人民幣，換左人民幣再引你投資股票，所以我相信中國股市短期會一直升，呢個係最好引你的方法，你唔買就越升越有！所以，以低價換人民幣，再買股票，到時兩邊一齊賺！中國若能成為大國，與美國、歐盟同級的話，匯率何止HKD130=RMB100呢？人民幣同美金1:1就差不多！

以上的論點，基於一個基礎，就係要相信中國會更好！同樣在97時，你相信哪方面？你選對了嗎？

解決香港住宿問題

上星期，港府突然劃一加15%稅，樓市即時靜了下來，投資者會睇定D，用家計完數，只要覺得將來會升過15%，都會入市，理由係始終要用，地產佬呢句謊話，將來會害死好多人，而且，呢15%大家都知不會永遠，地產商絕對可以等到政府收手，甚至幫業主出埋15%，死的只會是二手樓，唔係地產商，因為二手樓業主俾唔起15%。各大小傳媒、學者討論住屋、劏房問題，都講左N年，奈何樓價卻越升，港人住的環境越來越差，不論是劏房戶定私樓戶，普通人或基層人均住的面積，降到約40幾平方呎，呢個問題，大家都知，政府都好清楚，大家都知香港人住宿好無尊嚴，一家四口住在110呎的地方，真係好慘！但政府的辣招，出左好多次，但總是解決不了問題。因此，今日我想攤開黎講。

政府、地產經常都講，只要增加土地供應，樓價自然會下跌，但我卻說，呢個理論到今天已不成立了！點解？因為現在的地產商太有錢了，唔同10幾20年前。香港地貴，眾人皆知，政府一年可以拿幾多塊地出黎，你出20幅，各大小地產商就買哂你20幅，你出100幅，佢有錢買哂你100幅，而且，現在唔單止係香港地產商買，中國地產商更厲害，我相信，他們富有的程度，是可以買起成個香港，而且有些還有阿爺係背後支持，無限子彈的！最近香港頻頻出現新地王，就係呢個原因。你話佢咁高價搶番黎，只要佢控制住成個價，日後貴一貴都有人買，遲D咪80呎一個單位，只有睡床，廚房都唔煮食，不如cut埋佢，設個公共廚房，有個共用空間，沙發、餐台大家share，再計番入你的實用面積，地產商再同你講增進鄰里關係，有新賣點啦！

要解決香港樓市問題，修改法例係一個非常好的方法，可參考鄰埠澳門的造法。法例規定房間最少9m2，主人房12m2，呢D就係讓市民住得有尊嚴的造法，或者可以再加埋大廳面積最少m2、T0單位不能佔整個住宅項目20％以上，廁所、廚房也要有齊各功能的法例要求等。咁樣，好多人會即刻問，D樓咪變到仲貴，市民點買呀？我話你知，呢個先係市民的出路，市民買唔起，地產商也賣不出，每個咁樣的單位，最少也要3~400呎，面積無得減，又要滿足到市民荷包，唯有減呎價，呎價減了，樓價自然回落，市民也住得舒服D。其他人亦會問，買左T0樓的，咪即時死？對，係好痛苦的，但唔通就因為咁，要令到一代一代的香港人越來越折墜嗎？假若政府推出此方法，必定受到地產界、買左樓既鬧到出彩，隨時整個樓市爆破，但放呢個炸彈的，不是政府，因為可以控制市場價格的，已經係大到政府不敢得罪的地產商了，他們話你值就值，不值就不值。所以樓市泡沫爆破，唔好怪政府！政府也不必擔心地會無人買，香港地產商不買，國內的也會買，他們不是錢多，而係收到阿爺的命令，要拿番個話事權ja。

美國總統大選後

如一個月前所說，DT勝出，好多事後孔明的走哂出黎，又呢個原因那個原因，估到就唔好咁遲講啦！或者可以講下，點解民調會差咁遠，除了選舉人票輸，連人數都輸埋，理由係DT講得對，Hilary一方操縱傳媒。DT鬧記者鬧報章，報導當然一面倒向Hilary，傳到你耳邊的消息，都不知過了幾多層，你看看DT勝出和H勝出的州份，整個西岸和New York附近H都贏哂，呢D都係大城市大媒體的所在地，相反中部較落後的地區，哪有傳媒會走去問？另一個更明顯的數據，就係8號的牛熊分布，22000以上的牛多到極點，怎能放過呢？

DT俾人感覺好癲，其實也不是，我估計港股經此調整，會繼續牛落去，今個月仲有深港通，可以牛到2017吧！仿間正流傳佢上任後，會維持量化寬鬆，不加息，反而我覺得12月加息機會大增，甚至乾脆把耶倫炒掉，換過鷹派的，使加息加得更快！美元強勢，誰人能阻！